Plateforme de gestion de copropriété
Des comptes que l'assemblée générale ne peut plus refuser
SyndicGroup tient la comptabilité du syndicat sur la nomenclature du décret, produit les états à présenter en assemblée, et suit les impayés jusqu'au bout. Vous arrivez avec des documents que personne ne conteste.
Décret n° 2.23.700
Nomenclature officielle, six classes de comptes
Loi 18-00 consolidée
Quorums et majorités du texte en vigueur
Pièces scellées
Empreinte numérique vérifiable par un tiers
Conçu au Maroc
Pour le cadre légal marocain, en français et en arabe
Ce que vous vivez
Quatre problèmes que le tableur n'a jamais résolus
Les impayés s'installent
Une relance oubliée, et la créance a douze mois. Passé ce délai elle se recouvre mal, et elle pèse sur le budget de tous les autres copropriétaires.
Les comptes sont contestés en assemblée
Un tableur ne produit ni situation financière, ni compte de gestion général, ni comparatif avec le budget voté. L'assemblée le voit, et elle refuse d'approuver.
Le temps part dans la ressaisie
Le même montant est saisi trois fois : dans le tableur des charges, dans l'appel de fonds, puis dans le courrier au copropriétaire. Trois occasions de se tromper.
Le téléphone ne s'arrête pas
Chaque copropriétaire qui veut connaître son solde appelle le cabinet, parce que personne ne peut le consulter seul.
Un seul outil qui tient les comptes, appelle les fonds, relance les impayés et prépare l'assemblée — sur la nomenclature du décret, pas sur un plan maison.
Le produit
Ce que la plateforme fait à votre place
Décret n° 2.23.700 — Bulletin Officiel n° 7391 du 31 mars 2025
Ce que le décret impose, et depuis quand
Le décret fixe les règles comptables propres aux syndicats de copropriétaires, en application de l'article 24 de la loi n° 18-00. Il s'applique dès le début de l'exercice comptable qui suit sa publication : le 1ᵉʳ janvier 2026 pour un exercice calendaire.
Trois catégories, selon les revenus de l'exercice
500 000 DH et plus
Établir les états des annexes 3 à 10.
Plus de 200 000 et moins de 500 000 DH
Possibilité de se limiter aux annexes 10, 11 et 12.
200 000 DH et moins
Possibilité de se limiter aux annexes 10, 13-1 et 13-2.
Au-delà d'un million de dirhams de revenus annuels
Le syndicat doit produire le rapport d'un professionnel qualifié habilité au contrôle des comptes, attestant leur sincérité.
Ce qui s'applique quelle que soit la taille
Chiffres et obligations relevés sur le texte publié au Bulletin Officiel. Aucune reformulation de source secondaire.
- Comptabilité d'engagement : la charge est enregistrée dès l'engagement, le produit dès l'échéance, indépendamment du règlement.
- La nomenclature du décret est la seule utilisable. Le plan comptable général des entreprises ne s'applique pas.
- Trois livres obligatoires : livre-journal, grand livre, livre d'inventaire.
- Tenue sans rature, sans ajout et sans blanc. Une écriture erronée s'annule par contre-passation et reste lisible.
- À l'arrêté des comptes, une procédure de clôture scelle la chronologie des enregistrements et garantit leur intangibilité.
- Conservation des pièces justificatives pendant cinq ans, et remise au syndic successeur.
Diagnostic
Trois questions pour savoir où vous en êtes
Aucune donnée n'est transmise : le calcul se fait dans votre navigateur.
Question 1 sur 3
Par profil
Chacun y trouve ce qu'il cherche
Gestionnaire
Il saisit une fois. L'appel de fonds, l'écriture comptable, le compte du copropriétaire et le reçu découlent de la même opération.
- Un tableau de bord par copropriété
- Les relances partent sans y penser
- Les états d'assemblée sont prêts à l'arrêté
Les chiffres du décret
Quatre nombres qui vous concernent
6
classes de comptes
1, 3, 4, 5, 6 et 7. La classe 2 n'existe pas dans la nomenclature du décret.
5
ans de conservation
Durée de conservation des pièces justificatives par le syndic, originaux au nom du syndicat.
18
mois au maximum
Durée que l'assemblée générale ne peut pas dépasser pour le premier exercice.
1000000DH
dirhams de revenus
Seuil au-delà duquel le rapport d'un professionnel qualifié devient obligatoire.
Ces chiffres sont ceux du texte officiel, pas des indicateurs commerciaux. Nos propres chiffres d'usage seront publiés lorsqu'ils porteront sur un nombre significatif de copropriétés.
Notre approche
Nous n'avons pas encore de témoignages. Voici comment nous travaillons.
Publier de faux avis serait le plus court chemin pour perdre votre confiance. À la place, trois engagements que vous pouvez vérifier dès la démonstration.
Nous lisons les textes, pas les résumés
Le décret a été lu dans le Bulletin Officiel n° 7391, en arabe. La loi 18-00 dans la version consolidée du ministère de la Justice. Plusieurs points couramment répétés en ligne s'y sont révélés faux.
Nous mesurons au lieu d'affirmer
Les contrastes de l'interface sont calculés et vérifiés automatiquement. L'empreinte d'un document est recalculée à chaque lecture : le verdict n'est jamais une donnée stockée.
Nous disons ce qui n'est pas prêt
Un module annoncé mais non ouvert porte la mention correspondante, sur ce site comme dans le produit. Vous ne découvrirez pas un manque après la signature.
Souveraineté et sécurité
Vos données, et la preuve qu'elles n'ont pas bougé
Cloisonnement au niveau de la base
Chaque copropriété est isolée par le moteur de base de données lui-même, pas seulement par un filtre applicatif.
Empreinte sur chaque pièce
Empreinte numérique calculée au dépôt et revérifiée à chaque lecture. Un fichier altéré n'est jamais servi.
Sceau vérifiable par un tiers
Un banquier, un notaire ou un acheteur contrôle une pièce sans compte et sans passer par le syndic.
Écritures scellées en chaîne
La clôture scelle la chronologie et garantit l'intangibilité des enregistrements, comme l'exige l'annexe 2 du décret.
Mandat et changement de syndic
Le mandat porte ses dates : une passation ferme le précédent et ouvre le suivant, sans réécrire l'historique.
Cloud ou installation sur site
Les institutionnels qui l'exigent peuvent héberger la plateforme sur leur propre infrastructure.
Ce qui entre, ce qui sort
Les échanges avec votre écosystème
Chaque ligne porte son état réel. Nous préférons l'écrire que le laisser découvrir.
Export comptable Excel
Journal, grand livre et balance, avec l'empreinte de chaîne sur chaque ligne.
Vérification publique des pièces
QR et jeton imprimés sur les documents émis.
Encaissement en caisse et en espèces
Le mode de règlement majoritaire, traité comme les autres.
Paiement en ligne
Le socle est livré et le prestataire de paiement se branche derrière une interface à trois méthodes. Aucune passerelle bancaire n'est raccordée à ce jour.
Messagerie et notifications
Envoi des convocations, reçus et relances par les canaux usuels.
Rapprochement bancaire
Lettrage des virements reçus avec les appels de fonds.
Tarifs
Un abonnement annuel, aucune option
Chaque pack comprend la plateforme complète — ce qui change, c'est l'accompagnement humain. Et le prix tient en une ligne : par lot et par an.
Découverte
1 copropriété, jusqu'à 30 lots
Gratuit
Essentiel
Petits cabinets, syndics bénévoles
48DH / lot / an
Cabinet
Cabinets multi-résidences
84DH / lot / an
Souverain
Promoteurs, institutionnels
Sur devis
- Garantie 90 jours
- Prix gelé 36 mois
- Réversibilité sous 72 h
Trente minutes suffisent pour voir la différence
Nous ouvrons une copropriété de démonstration, nous y saisissons vos cas réels, et vous jugez sur pièces.